软文分享:我在北京月入18000贷款买房的经历[心酸啊]

作者:Qiuss|来源: 发布时间:16-03-30 16:11:02|浏览量:LOADING...

软文分享:我在北京月入18000贷款买房的经历[心酸啊]
大学毕业后北漂6年了,从起初刚到北京到处奔波找工作,到现在做到公司部门主管,中间克服了很多困难,历经了很多沧桑,自己努力过,也为自己目前小小的成就感到骄傲,但始终还是无房无车。

有时候很羡慕那些家庭出身富足的人,长大以后不用过多的拼搏,只要有一份基本的工作,父母帮衬一下,就能轻松在北京买套房子,找个女朋友也是很轻松的事。不像我,在北京没房没车,浑身散发着一种不自信的屌丝气息,工资再高、工作再努力,还是没不起房,赢得女生的青睐更是无从谈起。

现在的孩子什么都懂,8岁小妹妹都说:我长大以后一定要嫁一个有钱人,起码得是有车有房的北京人。小孩儿不懂事,口无遮拦,说话不知道兼顾旁边人的感受,作为哥哥还得应声哄着,童言无忌说你是没房没车没存款的北漂族又有什么好说的呢?

每年过年回家,亲戚都会催着问:小杨,有没有女朋友啊?准备什么时候结婚啊?你爸妈可等着抱孙子呢。我们还得吃你的喜酒呢……等等类似的问题你一句我一句,听的脑袋都大了,殊不知作为一个外地人想在北京安家落户买房子,真是不容易!

28岁这个年龄,最怕的就是自己感觉不错的女孩问:你现在有房子吗?平时上班是挤地铁吗?

我也想过有自己休闲时间的生活、周末在自己家陪女朋友、亲戚见面第一句话不会问“现在还在北京租房吗”、父母不用再为自己的人生大事操心。

终于,今年过完春节后回到北京,我下定决心要买套房子了,房山区良乡这边的房价在20000元/平米左右,估计还会涨,买一套90平米左右的二居室,估计也得1800000左右。有了基本的估价,我去良乡西潞南大街的建设银行打听了下贷款买房的问题。

银行的信贷员说,个人在北京申请贷款买房,需要具备以下几个条件:

1、提交个人身份证和户口本;

2、半年内的银行工资流水证明;

3、不是北京户口只能买一套房子,如果现在已经有一套房了,就不能再买了;

4、你可以申请公积金贷款,但是得连续缴纳5年(含5年)以上的公积金,中间不能断缴,后期不能补交。

5、如果具备以上条件,你可以申请贷款,但是一般情况下一次性最多可以贷80万,看你个人情况,最多申请30年。

然后我问:你看我刚刚跟您说的我个人的这种情况,最多能申请到多少贷款呢?能不能申请到30年?

银行的信贷员说:“这个说不好,您每个月的工资是15000左右,想申请将近200万的房贷还是挺难的,我们银行也得评估借款人的资质才能放贷,你可以再回去问问身边的朋友,他们有没有贷款买房的经历”。

自己是做美工的,属于技术活儿,嘴上也不怎么会说,听银行的信贷员那口气,我估计是没机会申请贷款了,人家也不信任咱。

第二天继续上班,肯定高兴不起来,公司里有个好哥们儿赵东学,是销售部的,过来跟我聊。我就把昨天去银行的事告诉他了。

赵东学说:“你这样肯定申请不到贷款的,银行又不是咱开的,想贷就贷,除非你是特别优质的客户,银行看好你能按期还款,否则大多数人是贷不到款的。咱们只是公司的一个小主管而已,直接去申请几百万的贷款谈何容易”。

我又继续说:“申请贷款,不去银行还能去哪里?总不能你给我吧,哈哈”。这时候有一种无奈的调侃。

东学也自我调侃说:“你看哥们儿值几百万,直接把我压银行吧,哈哈”。

我说:“那听你这意思就是贷款买房没戏了呗”?

东学说:“你别急呀,听我说,银行不给贷款,是因为他们不相信咱的资质,怕咱们到时候还不上贷款,所以人家不给你钱,照理说,你现在的公司,在房山这边申请30年的放贷,加上你有公积金,足够贷款了,况且你的工资又不是不涨了,以后有老婆了,两个人一起还呗。银行不给贷,就找担保公司”。

“担保公司?你小子不是让我去借高利贷吧”?我有点疑问。

他说:“哪里是啊,你去网上查查,担保公司是借款人和银行之间的一个中间渠道,有的时候你申请不到贷款,但是找担保公司做担保,银行就会很放心,申请贷款也就容易了。现在有的担保公司不收服务费,而且北京这边很多的,你可以找找嘛,不找怎么知道呢”?

果然是做销售的,懂的就是多,不像我做技术,脑子里整天都是程序BUG,对这些东西根本不明白,然后我跟他说:“好吧,周末我抽时间去看看”。

周末上网查了下,对比了很多公司,感觉费用太高,不划算。在天涯论坛看到一篇帖子,在讨论这个放贷的问题,我就顺便进去看了下,跟着他们的留言找到了一款贷款计算器,然后联系了下网站的客服,他们根据我的情况,建议我申请组合贷款(就是同时申请公积金贷款和商业贷款),这样划算一些。

我要申请180万的贷款,第一次申请贷款首付20%就是36万,需要贷款1800000-360000=144万。

一、申请商业贷款,按照北京最新商业贷款利率4.9%计算,贷款30年,等额本息还款2751287.32元,如果是等额本金还款也得2501340元。 

二、申请公积金贷款,按照北京公积金贷款的规定,首套住房最高可申请120万,所以不能完全采用公积金贷款。

三、组合贷款,公积金贷款120万,利率是3.75%,商业贷款24万,利率是4.9%,贷款30年,总共算下来是等额本息还款2459207.24元,等额本金还款2293765元。
 

(这部分有P2P网站的广告图,计算器和LOGO,已省略,也是该篇软文的广告部分。)


通过对比,显然组合贷款30年,采用等额本金还款方式,是最省钱的。

现在就剩下正式申请了,我问了问他们网站的客服,能不能为我提供担保,他们说需要我提交一下基本资料,要求和上面建设银行的要求差不多,经过审核,符合贷款条件。

这下高兴的,一切问题解决,咱也是有房的了。

接下来办理过程很快,我按照网站上的贷款要求,提交了个人资料和从开发商拿到的房屋贷款需求书,很快就审批了。

以后在北京有个稳定的住所,找女朋友也是自信满满,先把父母接过来住一段时间再说!

需要经验传授,跟我说哈,呵呵!


软文到这里就结束了,下边是内容分析:一篇软文是如何带来15万订单的?


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